Amersfoortsestraat 31

WONEN WAAR DE TUIN OVERGAAT IN DE NATUUR

Karaktervolle halfvrijstaande villa met 194 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers en een 67 meter diepe tuin, direct grenzend aan Park Vliegbasis Soesterberg.

Een achtertuin van 67 meter diep, die eindigt waar Park Vliegbasis Soesterberg begint. Dat is het uitzonderlijke decor van deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1922. Op een perceel van 1.265 m² ontvouwt zich achter de woning een verrassend groen en privé buitengebied: van een groot gazon en verschillende zon- en schaduwterrassen tot een natuurlijke bostuin met fruitbomen, kronkelende houtsnipperpaden en vrij uitzicht over het open landschap van de voormalige vliegbasis.

Ook binnen is de ruimte royaal. De woning biedt circa 194 m² woonoppervlak, een woonkamer van circa 60 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een grote glazen serre, een aanpandige garage, een kelder en meerdere praktische nevenruimten. De serre van ruim 30 m² vormt daarbij waardevolle extra leefruimte en is niet meegerekend in de 194 m² woonoppervlakte. In de afgelopen jaren is het huis omvangrijk gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo werd het dak in 2021 vernieuwd en zijn de eerste en tweede verdieping in 2024 gestript, geïsoleerd en opnieuw opgebouwd.

Dit is een huis voor wie centraal in Nederland wil wonen, maar thuis vooral rust, groen en vrijheid wil ervaren. Ideaal voor een gezin dat ruimte zoekt, voor thuiswerkers of voor liefhebbers van tuinieren, natuur en buitenleven.


HISTORISCH EN CENTRAAL GELEGEN

De Amersfoortsestraat maakt deel uit van de historische "Wegh der Weegen", de zeventiende-eeuwse verbinding tussen Utrecht en Amersfoort. Vanaf de woning zijn het dorpscentrum van Soesterberg, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer snel bereikbaar. Ook de A28 ligt dichtbij, waardoor onder meer Amersfoort, Zeist en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Tegelijkertijd woon je hier midden in het groen. De bossen en natuurgebieden rond Soesterberg liggen op korte wandel- en fietsafstand en aan de achterzijde grenst het perceel direct aan Park Vliegbasis Soesterberg: een bijzonder landschap van heide, schraalgrasland en bos.


BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN VERBINDING MET DE TUIN

Via de karakteristieke toegangspoort bereik je de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een Tesla-laadpunt en de garage met elektrisch bedienbare deur.

De entree leidt naar een opvallend ruime en lichte hal met garderoberuimte, meterkast en een modern uitgevoerd toilet. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer van circa 60 m². Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en er is volop ruimte voor afzonderlijke zit- en eetgedeelten. De moderne, efficiënte houtkachel vormt in de winter het warme middelpunt van de kamer en kan de centrale verwarming ondersteunen.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de grote glazen serre van ruim 30 m². Deze lichte ruimte wordt nu gebruikt als lounge- en fitnessruimte, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer, atelier, werkruimte of beschutte tuinkamer. De grote glaspartijen brengen de tuin het huis in en versterken de overgang tussen binnen en buiten.

De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met donkere fronten, een ruim werkblad, messing-kleurige details en diverse inbouwapparatuur. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken/achterhal, een afzonderlijke wasruimte en de toegang tot de aanpandige garage. De garage biedt behalve plaats voor opslag en fietsen ook volop ruimte voor een werkbank of hobby. Daarnaast beschikt de woning over een echte kelder, ideaal voor voorraad en extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAP-/WERKKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER

Op de eerste verdieping liggen drie lichte slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer en één van de twee overige kamers kijken fraai uit over het omliggende groen; één kamer heeft openslaande deuren richting de achterzijde en is momenteel als kleedkamer ingericht.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet. De verdieping is in 2024 grondig aangepakt, waarbij onder meer voorzetwanden, plafonds en dakconstructie zijn geïsoleerd en de binnenzijde opnieuw is opgebouwd.

TWEEDE VERDIEPING – EEN EIGEN SUITE TUSSEN DE BOOMTOPPEN

De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing van het huis. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een ruime, lichte suite met hoge nok, zichtbare houten spanten en grote ramen met uitzicht over de boomtoppen. De eigen sanitaire ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Deze verdieping is ideaal als rustige ouderslaapkamer, tienerverdieping, gastenverblijf of royale werkplek.

Ook deze verdieping is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het resultaat is een eigentijdse, serene ruimte waarin het karakter van de oude kap mooi zichtbaar is gebleven.

DE TUIN – VAN GAZON NAAR BOSTUIN EN OPEN LANDSCHAP

De 67 meter diepe achtertuin is zonder twijfel een van de meest onderscheidende eigenschappen van deze woning. Door de diepte, de verschillende zones en het open landschap aan de achterzijde is er op verschillende momenten van de dag keuze uit zon en schaduw.

Direct achter het huis liggen de serre en het terras. Daarachter strekt zich een groot gazon uit: ruim genoeg om te spelen, te voetballen, uitgebreid te tafelen of een tuinfeest te geven. Verspreid door de tuin liggen meerdere sfeervolle zitplekken, waaronder een houten zonnedek, een beschutte eetplek onder het groen en een overdekte loungeplek met ruimte voor een hangmat en barbecue.

Verder naar achteren verandert de tuin van karakter. Houtsnipperpaden slingeren door een natuurlijke bostuin langs een grote verscheidenheid aan fruit- en notenbomen en bessenstruiken, waaronder appel, peer, kers, pruim, vijg, druif, mispel, moerbei, walnoot, tamme kastanje, blauwe bes, framboos en braam. Een vrijstaande houten werkschuur biedt een fijne plek voor tuingereedschap en klussen.

Aan het einde van de tuin zijn er geen directe achterburen, maar vrij uitzicht over het landschap van Park Vliegbasis Soesterberg. Vanuit de tuin worden regelmatig reeën, hazen, vossen en uiteenlopende vogelsoorten waargenomen. De uitkijkplek achter in de tuin maakt dit tot een bijzondere plek om in alle rust van de natuur te genieten.


ONDERHOUD, ENERGIE EN PRAKTISCHE PLUSPUNTEN

De woning is door de huidige bewoners in de afgelopen jaren omvangrijk onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- Daklatten en dakpannen vernieuwd in 2021;
- Eerste en tweede verdieping in 2024 gestript, geïsoleerd en opnieuw opgebouwd;
- Voorzetwanden, plafonds en dakconstructie op de verdiepingen geïsoleerd;
- Kozijnen aan de voor- en zijkant geschilderd in 2026;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie;
- 21 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Moderne houtkachel als aanvulling op de cv-installatie;
- Warmwatervoorziening via cv-ketel op de eerste verdieping en een afzonderlijke elektrische boiler op de tweede verdieping;
- Tesla-laadpunt op eigen terrein;
- Parkeergelegenheid voor circa vier auto’s op de eigen oprit.


BIJZONDERHEDEN

- Karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1922;
- Circa 194 m² woonoppervlak;
- Perceel van 1.265 m²;
- 67 meter diepe achtertuin met meerdere zon- en schaduwterrassen;
- Directe ligging aan Park Vliegbasis Soesterberg en vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Vier slaapkamers in de huidige indeling;
- Twee complete badkamers;
- Woonkamer van circa 60 m² met houtkachel;
- Grote, multifunctionele glazen serre van ruim 30 m², niet meegerekend in de woonoppervlakte;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Aanpandige garage met elektrische deur;
- Kelder, afzonderlijke wasruimte en houten werkschuur;
- 21 zonnepanelen en energielabel C;
- Ruime oprit met laadpunt en plaats voor meerdere auto’s;
- Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid.


EEN WONING DIE JE MOET ERVAREN

De combinatie van woonruimte, historie en buitenleven is hier uitzonderlijk. Vooral de overgang van de lichte woonkamer via de glazen serre naar het gazon, de natuurlijke bostuin en uiteindelijk het open landschap laat zich moeilijk in woorden of vierkante meters vangen.

Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, rust en mogelijkheden deze bijzondere woning biedt.